| Kaufpreis | € 483.711 |
|---|---|
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Vorsorgewohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2024 |
| Objekt Nr. | 70044 |
| Stockwerk | EG / EG |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | Ende 2025 |
| Wohnfläche | 88,81 m2 |
| Terrassenfläche | 15,38 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
30,80
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,73
|
| Zimmer | 1 |
|---|---|
| WC | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Westen |
| Heizung | Gas, Solarenergie |
| Heizung | Zentralheizung |
| Extras | Fahrradraum |
Das Projekt das „FRANK - finde urban living“, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof „Baden bei Wien“ entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien.
17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu.
Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme.
Das "Frank" im Überblick
- 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal
- 1 - 4 Zimmer
- 33 - 126 m² Wohnfläche
- fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen
- Personenaufzug
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- hauseigene Tiefgarage
- Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
- Energieausweis gültig bis 08.10.2023:
- HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B
- fGEE: 0,70; Klasse A+
Herausragende Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung
- elektrische Raffstores bei allen Fenstern
- Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß
Tolle Infrastruktur
Ihre künftige Wohnungen bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wichtige infrastrukturelle Knotenpunkte sowie sämtliche Nahversorger in Gehweite. Im Umkreis von 5 Gehminuten finden Sie diverse Supermärkte, Apotheken, Schulen, den Bahnhof Baden und auch das bekannte Casino.
Zu erwartender Mietertrag von € 10,75 - € 12,25 netto/m²
Fertigstellung: Ende 2025
3% Kundenprovision
Lassen Sie sich von „Frank“ am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors!
Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
Wohnungen im selben Gebäude
| Top-Nr. | Stockwerk | Fläche | Zimmer | Preis | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | EG / EG | 102,79 m2 | 4,0 | € 571.819 | ||
| 3 | 1. Etage / 1. Etage | 70,15 m2 | 3,0 | € 395.603 | ||
| 4 | 1. Etage / 1. Etage | 33,93 m2 | 1,0 | € 175.334 | ||
| 5 | 1. Etage / 1. Etage | 61,70 m2 | 3,0 | € 351.550 | ||
| 6 | 1. Etage / 1. Etage | 76,46 m2 | 3,0 | € 439.657 | ||
| 7 | 1. Etage / 1. Etage | 81,58 m2 | 4,0 | € 466.089 | ||
| 8 | 2. Etage / 2. Etage | 70,16 m2 | 3,0 | € 430.846 | ||
| 9 | 2. Etage / 2. Etage | 33,93 m2 | 1,0 | € 201.767 | ||
| 10 | 2. Etage / 2. Etage | 61,70 m2 | 3,0 | € 377.982 | ||
| 11 | 2. Etage / 2. Etage | 76,46 m2 | 3,0 | € 483.711 | ||
| 12 | 2. Etage / 2. Etage | 81,58 m2 | 4,0 | € 510.143 | ||
| 13 | 3. Etage / 3. Etage | 61,15 m2 | 3,0 | € 404.414 | ||
| 14 | 3. Etage / 3. Etage | 33,93 m2 | 1,0 | € 219.388 | ||
| 15 | 3. Etage / 3. Etage | 61,70 m2 | 3,0 | € 413.225 | ||
| 16 | 3. Etage / 3. Etage | 76,46 m2 | 3,0 | € 527.765 | ||
| 17 | 3. Etage / 3. Etage | 81,58 m2 | 4,0 | € 563.008 | ||
| 18 | 1. DG / DG | 118,21 m2 | 4,0 | € 968.303 | ||
