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Perfekte Anbindung und Ruheoase: Wulzendorfstraße 101!

1220 Wien , Wulzendorfstraße | Objekt Nr.: 71592

Kaufpreis € 435.500
Fläche 64,60 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 435.500
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 71592
Stockwerk 1. Etage / 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar 4. Quartal 2026
Wohnfläche 64,60 m2
Gartenfläche 43,60 m2
Kellerfläche 3,50 m2
Balkonfläche 9,40 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
30,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,74
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im exklusiven Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße – eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.

Das Projekt: 

Es erwarten Sie 80 ansprechende Eigentumswohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse von 34m² bis 87m² auszeichnen. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele mit privaten Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form, maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse.

Die Wohnhausanlage erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss und ist durch ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug optimal erschlossen. Technik- und Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie Kinderwagen- und Müllraum in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 37 exklusiven PKW-Stellplätzen.

 

  • 80 Wohnungen viele mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
  • 1-3 Zimmerwohnungen
  • zwischen 34m² und 87m² Wohnfläche
  • 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Personenaufzug
  • Energieausweis gültig bis 21.06.2033:
    • HWB: 30,7 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE: 0,74; Klasse A

 

Die Ausstattung: 

Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung. 

  • schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz

 

Die Lage:

Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.

 

Öffentliche Verkehrsmittel: 

  • Buslinie: 92A, N91
  • U2 Donauspital 

Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme des Projekts in der Wulzendorfstraße begeistern!

Fertigstellung: 4. Quartal 2026
Provisionsfrei für den Käufer!

Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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Kellerfläche 2,20 m2
Loggiafläche 3,50 m2
Terrassenfläche 1,70 m2
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