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Vorsorgepotential im 22. Bezirk: Erkunden Sie die Vorteile!

1220 Wien , Wulzendorfstraße | Objekt Nr.: 71985

Kaufpreis € 244.125
Fläche 36,90 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 244.125
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 71985
Stockwerk 2. Etage / 2. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar 4. Quartal 2026
Wohnfläche 36,90 m2
Kellerfläche 2,20 m2
Loggiafläche 4,50 m2
Terrassenfläche 1,90 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
30,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,74
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Entdecken Sie Ihre neue Investment-Vorsorgewohnung im exklusiven Bauprojekt Wulzendorfstraße:

Eine perfekte Verbindung von modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.

 

Das Projekt

Es erwartet Sie 80 ansprechende Vorsorgewohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse von 34m² bis 87m² auszeichnen. Jede Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilungen und viele mit privater Freiflache wie Loggia, Balkon, Terrasse oder einem eigenem Garten.

Die Wohnhausanlage erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss und ist durch ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug optimal erschlossen. Technik- und Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie Kinderwagen- und Müllraum in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Die hauseigenen Tiefgarage bietet insgesamt 37 exklusiven PKW-Stellplätzen.

  • 80 Wohnungen viele mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
  • 1-3 Zimmerwohnungen
  • zwischen 34m² und 87m² Wohnfläche
  • 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Personenaufzug
  • Energieausweis gültig bis 21.06.2033:
    • HWB: 30,7 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE: 0,74; Klasse A

 

Die Ausstattung

Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden – alles bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Fußbodenheizung wird durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Diese einzigartige Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

  • schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 222.735,- bis EUR 537.075,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,0 bis EUR 12,75 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: 4. Quartal 2026

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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60 2. Etage / 2. Etage 34,80 m2 2,0 € 226.455
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61 2. Etage / 2. Etage 35,00 m2 2,0 € 226.455
Kellerfläche 2,20 m2
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