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Klassische Altbauwohnung mit historischem Ausblick

1090 Wien,Alsergrund , Lustkandlgasse | Objekt Nr.: 72484

Kaufpreis € 413.790
Fläche 63,66 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 413.790
Betriebskosten netto € 81,64
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1934
Objekt Nr. 72484
Stockwerk MZ / Mezzanin
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 63,66 m2
Kellerfläche 1,70 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
C
70,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,52
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Boden Fliesen, Parkett
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug

Objektbeschreibung:

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1934 besticht durch ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde hofseitig thermisch saniert und mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern versehen. Es beinhaltet verschiedene Wohnungen von unterschiedliche Größe, mit vielfältigen Grundrissen.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer Auswahl an 1-4 Zimmer-Wohnungen, die von unsaniert bis voll saniert und sogar Erstbezug reichen. Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme und bietet die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die hohen Räume schaffen eine großzügige Atmosphäre, während die charakteristischen Flügeltüren den historischen Flair unterstreichen.

Zusätzlich stehen vier Kfz-Stapelparkplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. 

Lage:

Die charmante Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, direkt gegenüber der Canisiuskirche, in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz. Diese zentrale Lage gewährleistet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusammenfassung:

Insgesamt bietet dieses einzigartige Objekt die perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen es, den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Durch die ideale Lage, die zusätzlichen Parkmöglichkeiten und mit hochwertiger Ausstattung kann hier ein Wohnkonzept geschaffen werden, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnungen bieten die einzigartige Gelegenheit, in das pulsierende Leben der Stadt einzutauchen, ohne auf den Komfort und die Eleganz eines traditionellen Altbaus verzichten zu müssen.

Klassische Altbauwohnung mit historischem Ausblick

Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um eine klassische Altbauwohnung mit großzügigem Eingangsbereich, zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Bad und einem WC. Beide Zimmer gewähren einen herrlichen Blick auf die eben renovierte Fassade der Canisiuskirche. Der besondere Charme dieser Immobilie wird durch die herrlichen, originalen Fischgrätparkettböden verstärkt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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