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Kurzwege und Naturidylle: Die ideale Lage von LIESING GARDENS

1230 Wien , Draschestraße | Objekt Nr.: 74503

Kaufpreis € 283.000
Fläche 42,61 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 283.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2024
Objekt Nr. 74503
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar 4. Quartal 2025
Wohnfläche 42,61 m2
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 4,31 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
28,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,73
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Erdwärme
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Wohnen im Einklang mit Natur und Innovation in Wien's Süden!

LIESING GARDENS, ein herausragendes Wohnbauprojekt im Süden von Wien, vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der modernen Infrastruktur der Stadt. Die Lage direkt am Liesingbach schafft eine idyllische Atmosphäre, während die 35 energieeffizienten Wohneinheiten von 40 bis 115 m² attraktives und nachhaltiges Wohnen ermöglichen.

Die Wohnungen:

Die 2 - 5 Zimmer Wohneinheiten von LIESING GARDENS sind durchdacht gestaltet, von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse-artigen Anordnungen mit privaten Gartenflächen. Ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens bildet das Highlight. Das architektonische Konzept schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Erscheinungsbild und Ruheoasen im Inneren.

  • 33 Wohnungen
  • 2 Doppelhäuser
  • 40 – 115 m² Wohnfläche
  • 2 – 5 Zimmer
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Kinderspielpatz

Die Ausstattung:

Die Innenausstattung von LIESING GARDENS vereint Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung betonen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit.

  • Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
  • Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos
  • hochwertige Parkettböden
  • großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug
  • Fußbodenheizung und Kühlung
  • Audio-Gegensprechanlage

Nachhaltigkeit:

LIESING GARDENS setzt auf niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit. Ein innovatives Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie gewährleistet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Vielfältiger Grünraum, erhaltener Baumbestand und ökologische Bautechniken tragen zu einer lebenswerten Zukunft bei. 

  • Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe 
  • Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Ökologische Haustechniksteuerung
  • E-Tankstellen in der Tiefgarage

Lage:

Die Lage von LIESING GARDENS verspricht eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Das Projekt erstreckt sich in einer ruhigen Umgebung zwischen Atrien- und Reihenhäusern, eingebettet in die grüne Pracht von Parks und dem Liesingbach. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zu einer wahren Lebensqualität. Der Wienerberg, der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten eine bequeme Alltagsstruktur. 

Die hervorragende Erreichbarkeit über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf macht LIESING GARDENS sowohl für Autofahrer als auch für Pendler ideal. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A

LIESING GARDENS – Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch verschmelzen. Investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität.

Fertigstellung: 4. Quartal 2025
3% Kundenprovision

Vorbehaltlich Änderungen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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