Verfügbare Flächen
| Stockwerk | Stiege | Fläche | Mietpreis / m2 | Objekt Nr. | |
|---|---|---|---|---|---|
| 3. OG | Altbau | 120,69 m2 | € 15,70 | 7554_2 | |
| DG | Altbau | 199,60 m2 | € 16,70 | 7554_3 | |
| MZ | Altbau | 81,16 m2 | 15,20 | 7554_5 | |
| EG | Neubau | 85,29 m2 | 13,70 | 7554_6 | |
| Souterrain | Neubau | 64,49 m2 | 12,70 | 7554_7 | |
| 1. OG | Neubau R | 301,00 m2 | € 14,30 | 7554/3 | |
| 3. OG | Rückgebäude | 69,25 m2 | 13,70 | 7554_8 | |
| 4. OG | Rückgebäude | 69,45 m2 | 13,70 | 7554_9 |
Objektbeschreibung
Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur
Der stilvolle Altbau in zentraler Lage im 19. Bezirk wurde einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kottany erbaut. Im Jahr 2000 wurde im Innenhof der Liegenschaft ein neuer Bauteil samt modernen Büroflächen, einer großzügigen Dachterrasse und einer neuen zentralen Technikanlage errichtet.
Die modernen Büro- und Praxisflächen verteilen sich über verschiedene Gebäudeteile und Ebenen und verfügen über eine gute Ausstattung. Einige der sehr ruhigen Räumlichkeiten liegen im Innenhof – Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof.
Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6 -Bahn Station Nussdorferstraße und den bzw. Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.
Verfügbare Flächen: Ab ca. 70m² - ca. 200 m² Lagerflächen: div. Einheiten
Konditionen: Büro MIETE: EUR 12,70 - EUR 16,70/ netto/ m² BK-Schätzung: EUR 3,30/ netto/ m² inkl. Heizung & Kühlung
Ausstattung
- Kühlung
- Teeküchen
- Terrassen
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang
- Tiefgarage
Lage
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U6 Nußdorferstraße
- Straßenbahnlinien: J, 38, 37
- Buslinien: 35A, 37A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 7554 |
| Grundfläche | 689,93 m2 |
| Gesamtfläche | 689,93 m2 |
| Bürofläche | 689,93 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | D
116,88
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,06
|
Ausstattung
- Teeküche
- Parkett
- Personenaufzug
- Kühlung
Anfragen
