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Vorsorgewohnung: Wohninvestment nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau

1210 Wien , Drygalskiweg

Type of property: Vorsorgewohnung
Property number 42209
Purchase price € 262.580
Space 42,58 m2
Rooms 2
Purchase price € 262.580
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Type of property Vorsorgewohnung
Built in 2020
Property number 42209
Floor EG
Condition First-time occupancy
Living space 42,58 m2
Garden space 11,66 m2
Basement space 3,20 m2
Terrace space 9,57 m2
Room 2
Bathroom 1
WC 1
Terrace 1
Direction of balcony/terrace Southeast
Energy class B
Heating requirements 27,10 kWh per m2
fGEE-Class A
Type New building
Available vorauss. Oktober 2023
Heating Underfloor heating
Elevator Passenger elevator
Cable/Satellite TV
ExtrasBicycle roomStorage room

Die Lage des Projektes könnte nicht besser sein. Nahe der Alten Donau entsteht ein Projekt mit mehreren Bauplätzen. In die Vermarktung gelangt Bauplatz L mit 74 Wohnungen und 24 Stellplätzen. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Die verschiedenen Grundrisse bestechen zum einen durch durchdachte Raumaufteilung, zum anderen sorgen die raumhohen Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Objekt

  • 74 Wohnungen zwischen 39 und 87 m²
  • 24 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)

Die Ausstattung

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen,
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60 Wand und 45x45 Boden)
  • Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)

Kaufpreise

Wohnungen von EUR 246.770,00 € bis 639.230,00 € netto zzgl.20% USt.

Stellplätze EUR 18.600,- netto zzgl. 20% USt.

Betriebskosten

Wohnungen: ca. EUR 1,80/m² zzgl. 10% USt ; Parkplatz: ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt

 

Die Lage und Infrastruktur

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind sehr nahe. Für Shopping-Liebhaber und all jene, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 10 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.

  • Buslinien: 27A
  • Straßenbahn: 25, 26
  • Nächstgelegene U-Bahn-Station U1 „Kagran“ (Gehweg ca. 10 Minuten)

 

Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Geplante Fertigstellung: Ende 2023

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% USt.!

 

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Mag. Eva-Christina Polányi
Contact partnerMag. Eva-Christina Polányi +43 1 5127690-411
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