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Funktionale Büroflächen nahe Karlskirche

1040 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 33199
Preis pro m2 € 14,50
Fläche ab 236,00 m2
Miete pro m2 € 14,50
Betriebskosten pro m2 € 2,96
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 33199
Grundfläche 1.118,00 m2
Boden Kunststoffboden
Aufzug Personenaufzug
Räume veränderbarJa

Das gegenständliche Bürohaus befindet sich am unteren Ende der Argentinierstraße im vierten Wiener Gemeindebezirk. In nur wenigen Minuten erreichen Mieter den bekannten Resselpark bzw. die Karlskirche. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Lokale und auch Restaurants mit gehobener Küche.

Das Gebäude befindet sich in einem guten, funktionalen Zustand und die Mietflächen weißen momentan jeweils unterschiedliche Raumkonzepte auf. Die Raumkonfiguration kann aber nach Rücksprache mit dem Eigentümer verändert werden. Die Ausstattung der einzelnen Büroflächen umfasst u.a. getrennte Sanitäranlagen, voll ausgestattete Teeküchen, EDV Verrohrung etc.

Die öffentliche Anbindung des Bürohauses ist sehr gut. Sowohl die U1 Station Taubstummengasse, als auch die U1/U2/U4 Station Karlsplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Etwas weiter entfernt, aber auf jeden Fall noch angenehm fußläufig erreichbar, befinden sich mehrere Straßenbahnstationen wie z.B. die Straßenbahnlinie D, 1 und 62.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 139 m² - ca. 2.100 m²
Konditionen:
Büro MIETE: EUR 14,50/ netto/ m²/ je nach Ausstattungswünschen
BK: EUR 2,96

Ausstattung:

  • Lift
  • Getrennte Sanitäranlagen
  • EDV Verrohrung via Kabelkanäle
  • Vollausgestattete Küche
  • Bodenbelag: PVC-Fliesen
  • Spiegelrasterleuchten in den Büros & Spotbeleuchtung in den Gangbereichen
  • Flexible Raumaufteilung möglich
  • Stellplätze im Hof

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 Taubstummengasse, U4 Karlsplatz
  • Straßenbahn: D, 1, 62

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
1. DG 236,00 m2 € 14,50 33199/8
4. Etage 294,00 m2 € 14,50 33199/5
5. Etage 294,00 m2 € 14,50 33199/6
6. Etage 294,00 m2 € 14,50 33199/7

Anfragen

Anna Zillner BSc
Ansprechpartner Anna Zillner BSc+43 1 5127690-713
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