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Naturerlebnis nahe Wien: Entdecken Sie den Marchfeldkanal

2201 Gerasdorf bei Wien , Süßenbrunner Straße | Objekt Nr.: 45647

Kaufpreis € 229.000
Fläche 41,33 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 229.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 45647
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Ende 2024
Wohnfläche 41,33 m2
Kellerfläche 2,61 m2
Balkonfläche 6,50 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
26,58 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,78
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

 

Allgemeines zum Haus:

  • 81 Wohnungen zwischen 41 und 69m²
  • 162 PKW-Stellplätze
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kinderspielplatz

Die Ausstattung:

  • Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • Kunststofffenster in weiß
  • Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

 

Die Betriebskosten:

Wohnung: Bewirtschaftungskosten ca. € 1,60/m² netto zuzüglich USt.

Stellplatz: Bewirtschaftungskosten ca. € 10,50 netto zuzüglich USt.

Rücklage: ca. € 0,25/m²

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a

Energieeffizienz: 0,778

 

3% Kundenprovision! 

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024

 

Infrastruktur:

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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