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Wohnen im Grünen: 81 Eigentumswohnungen in Gerasdorf

2201 Gerasdorf bei Wien , Süßenbrunner Straße | Objekt Nr.: 45693

Kaufpreis € 344.000
Fläche 61,58 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 344.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 45693
Stockwerk 2. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Ende 2024
Wohnfläche 61,58 m2
Kellerfläche 2,14 m2
Balkonfläche 11,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
26,58 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,78
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

 

Allgemeines zum Haus:

  • 81 Wohnungen zwischen 41 und 69m²
  • 162 PKW-Stellplätze
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kinderspielplatz

Die Ausstattung:

  • Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • Kunststofffenster in weiß
  • Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

 

Die Betriebskosten:

Wohnung: Bewirtschaftungskosten ca. € 1,60/m² netto zuzüglich USt.

Stellplatz: Bewirtschaftungskosten ca. € 10,50 netto zuzüglich USt.

Rücklage: ca. € 0,25/m²

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a

Energieeffizienz: 0,778

 

3% Kundenprovision!

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024

 

Infrastruktur:

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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