Kaufpreis | € 222.000 |
---|---|
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf |
Immobilienart | Wohnung |
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Baujahr | 2022 |
Objekt Nr. | 45672 |
Stockwerk | 1. Etage |
Zustand | Erstbezug |
Beziehbar | Oktober 2023 |
Wohnfläche | 41,39 m2 |
Kellerfläche | 2,05 m2 |
Balkonfläche | 6,50 m2 |
Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 26,58 kWh pro m2 |
fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,78 |
Zimmer | 2 |
---|---|
Bad | 1 |
WC | 1 |
Balkon | 1 |
Abstellraum | 1 |
Ausrichtung Balkon/Terrasse | Osten |
Boden | Fliesen, Parkett |
Heizung | Fußbodenheizung |
Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
Extras | FahrradraumAbstellraum |
In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.
Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.
Allgemeines zum Haus:
- 81 Wohnungen zwischen 41 und 69m²
- 162 PKW-Stellplätze
- Ein Kellerabteil pro Wohnung
- Fahrradabstellraum im EG
- Kinderspielplatz
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Kunststofffenster in weiß
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Ein Stellplatz ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend anzukaufen.
Stellplatz in Freien: € 12.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 18.000,-
Die Betriebskosten:
Wohnung: Bewirtschaftungskosten ca. € 1,60/m² netto zuzüglich USt.
Stellplatz: Bewirtschaftungskosten ca. € 10,50 netto zuzüglich USt.
Rücklage: ca. € 0,25/m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a
Energieeffizienz: 0,778
3% Kundenprovision!
Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2023
Infrastruktur:
Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn
Anfragen


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