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Anlagewohnungen: Erstbezugswohnungen in Gerasdorf!

2201 Gerasdorf bei Wien , Süßenbrunner Straße | Objekt Nr.: 45701

Kaufpreis € 324.570
Fläche 61,58 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 324.570
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 45701
Stockwerk EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Ende 2024
Wohnfläche 61,58 m2
Gartenfläche 66,71 m2
Kellerfläche 3,63 m2
Terrassenfläche 10,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
26,58 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,78
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Ihr Investment in Gerasdorf!

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet den Bewohnern der Anlage ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

 

Das Objekt

  • 81 Vorsorgewohnungen zwischen 41 und 69 m²
  • 162 PKW-Stellplätze
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kinderspielplatz

 

Die Ausstattung

  • Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • Kunststofffenster in weiß
  • Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

 

Die Kaufpreise

Wohnungen EUR 217.620,- bis EUR 419.430,- netto zzgl. 20% USt.

 

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 10,50 bis EUR 11,70 netto/m²

 

Die Betriebskosten

Wohnung: ca. EUR 1,60,-/m² netto zuzüglich USt.

Stellplatz: ca. EUR 10,50,- netto zuzüglich USt.

Rücklage ca. EUR 0,25,- netto/ m²

 

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a

Energieeffizienz: 0,778

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich bis Ende 2024

 

Die Lage und Infrastruktur

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung

Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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