Kaufpreis | € 211.110 |
---|---|
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf |
Immobilienart | Vorsorgewohnung |
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Baujahr | 2021 |
Objekt Nr. | 45717 |
Stockwerk | 2. Etage |
Zustand | Erstbezug |
Beziehbar | 2023 |
Wohnfläche | 41,39 m2 |
Kellerfläche | 2,84 m2 |
Balkonfläche | 6,50 m2 |
Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 26,58 kWh pro m2 |
fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,78 |
Zimmer | 2 |
---|---|
Bad | 1 |
WC | 1 |
Balkon | 1 |
Abstellraum | 1 |
Ausrichtung Balkon/Terrasse | Osten |
Boden | Fliesen, Parkett |
Heizung | Fußbodenheizung |
Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
Extras | FahrradraumAbstellraum |
Ihr Investment in Gerasdorf!
In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.
Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet den Bewohnern der Anlage ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.
Das Objekt
- 81 Vorsorgewohnungen zwischen 41 und 69 m²
- 162 PKW-Stellplätze
- Ein Kellerabteil pro Wohnung
- Fahrradabstellraum im EG
- Kinderspielplatz
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Kunststofffenster in weiß
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.
Stellplatz im Freien: € 11.160,- zzgl. 20% Ust.
Tiefgaragenstellplatz: € 16.740,- zzgl. 20% Ust.
Die Kaufpreise
Wohnungen EUR 217.620,- bis EUR 419.430,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 10,50 bis EUR 11,70 netto/m²
Die Betriebskosten
Wohnung: ca. EUR 1,60,-/m² netto zuzüglich USt.
Stellplatz: ca. EUR 10,50,- netto zuzüglich USt.
Rücklage ca. EUR 0,25,- netto/ m²
Energieausweis
Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a
Energieeffizienz: 0,778
3% Kundenprovision!
Die Lage und Infrastruktur
Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung
Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
Anfragen


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