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Wohnen im harmonischen Umfeld in St. Pölten

3100 St. Pölten , Waldstraße | Objekt Nr.: 63121

€ 499.000
109,47 m2
Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Reihenhaus
Baujahr 2023
Objekt Nr. 63121
Stockwerk RH
Zustand Erstbezug
Beziehbar Voraussichtlich Ende 2024
Wohnfläche 109,47 m2
Gartenfläche 29,23 m2
Kellerfläche 32,01 m2
Terrassenfläche 13,37 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
44,69 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,84
Zimmer 4
Bad 2
WC 3
Terrasse 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung

Herzlich willkommen in der exklusiven Wohnhausanlage Nova Terra!

In begehrter Lage am Eisberg in St. Pölten entstehen 56 moderne und geschmackvolle Reihen- und Doppelhäuser in einer einzigartigen Wohnsiedlung. Hier erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem harmonischen Umfeld in der Natur und dennoch nahe dem Stadtzentrum.

Die Häuser verfügen über drei Etagen, wobei in den meisten Einheiten ein zusätzliches Kellergeschoß ausgeführt wird. Die Wohnflächen variieren zwischen 99 und 109 m² und bieten mit 4 Zimmern ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Dachterrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und entspannte, gesellige Stunden mit Freunden und Familie erleben. Für jede Wohneinheit sind zudem 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen, die bequem erreichbar und schon im Kaufpreis inbegriffen sind.

Sichere Sie sich Ihr Haus in St. Pölten mit bis zu €110.000 Förderung! Günstige Finanzierung mit nur 1% Verzinsung – Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!"

 

Geplante Fertigstellung: Ende 2024
Provisionsfrei für den Käufer!

 

Das Projekt

  • 56 Reihen- und Doppelhäuser
  • Drei Etagen zumeist mit eigenem Keller
  • 99 – 109 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer
  • Großzügige Freiflächen wie Garten, Terrasse und Dachterrasse
  • 2 Tiefgaragenplätze pro Haus (optional auch 3 möglich)
  • Energieausweis gültig bis 07.01.2030:
    • HWB ab 38,53 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE ab 0,82; Klasse A

 

Die monatlichen Kosten werden noch bekannt gegeben.

 

Die Ausstattung

Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Die behagliche Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für Komfort und angenehme Raumtemperaturen. Eine effiziente Photovoltaikanlage ermöglicht grüne und kosteneffiziente Energieversorgung. Die dreifach verglasten Kunststoff- und Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten optimalen Schutz vor Lärm und Sonneneinstrahlung. Die Innenräume beeindrucken durch exquisite Holzböden und Designerfliesen, die die Räume warm und einladend wirken lassen.

Darüber hinaus ist jedes Haus mit einem KNX-System für intelligentes Wohnen ausgestattet, das modernste Technologien beinhaltet und somit maximale Wohnqualität garantiert!

  • Luft-/Wasserwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff- und Alufenster 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz
  • Holzböden und Designerfliesen
  • KNX-System für Smart Home

 

Die Lage

Die Lage dieser Wohnhausanlage ist äußerst attraktiv. Die Waldstraße/Haydngasse bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung in St. Pölten. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und gleichzeitig sind die Innenstadt und der Bahnhof nur 5 Autominuten entfernt und sogar zu Fuß gut erreichbar. Nahe gelegene Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gestalten einen komfortablen Alltag.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem dieser exklusiven Häuser Ihr neues Zuhause zu finden.  Hier werden all Ihre Ansprüche an modernes Wohnen übertroffen! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und genießen Sie das Leben in einer erstklassigen Wohnanlage, umgeben von Natur und allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Holen Sie sich einen ersten Eindruck mittels unserem 3D Rundganghttps://squarebytes.at/novaterra/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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