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Vielfältige Möglichkeiten für jeden Lebensstil: Anlegerwohnungen in Graz

8055 Graz , Brauquartier | Objekt Nr.: 65298

Kaufpreis € 211.000
Fläche 35,39 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 211.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 65298
Stockwerk 6. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar 2. Quartal 2025
Wohnfläche 35,39 m2
Kellerfläche 3,08 m2
Loggiafläche 12,89 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
36,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,74
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Alternativ
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasAbstellraum

Der Bauabschnitt 9 erstreckt sich im nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und präsentiert stolz 73 hochwertige Anlegerwohnungen. Mit einer Größe von 29-78m² bieten diese Wohnungen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile.

Das Bauprojekt bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Erholungsraum. Die Anlegerwohnungen bieten individuellen Komfort und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen im Quartier. Gleichzeitig ermöglicht die attraktive Umgebung mit dem Shopping Center West und den Naherholungsgebieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Einkaufserlebnis.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten im Bauabschnitt 9 des Brauquartiers Puntigam und genießen Sie ein urbanes Wohnen inmitten einer lebendigen Gemeinschaft und einer natürlichen Umgebung.

 

Das Projekt:

  • Letzter von 9 Bauabschnitten
  • Gesamt 800 Wohnungen im Brauquartier
  • 73 hochwertige Anlegerwohnungen im Bauabschnitt 9
  • Wohnflächen zwischen 29 und 78m²
  • Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Heizung mittels Nahwärme/Fernwärme
  • Energieausweis: gültig bis 09.06.2032
    • HWB: 36,70 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE: 0,74; Klasse A

 

Die Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Sonnenschutz in Form von Außenraffstores
  • Fußbodenheizung
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Parkettboden in den Wohnräumen

 

Die Lage:

Das Besondere an diesem Bauabschnitt ist die ideale Lage innerhalb des Quartiers. Direkt vor der Haustür finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt, ein Kindergarten, verschiedene gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Friseure, Versicherungen und eine Trafik befinden sich im Quartier selbst. Dadurch wird der Alltag erleichtert und kurze Wege sind garantiert.

Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet sich das nahegelegene Shopping Center West an. Hier locken zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote, die eine breite Palette an Bedürfnissen abdecken.

Wer die Ruhe und Schönheit der Natur sucht, wird sowohl im Brauquartier selbst als auch in der direkten Umgebung fündig. Der hauseigene "Flying Garden" lädt die Bewohner zu erholsamen Momenten inmitten grüner Oasen ein. Zusätzlich dazu befinden sich die idyllischen Murauen in unmittelbarer Nähe. Hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Aktivitäten in der Natur unternommen werden.

 

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich: 2. Quartal 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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