| Kaufpreis | € 1.250.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 316,95 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Objekt Nr. | 72908 |
| Stockwerk | 1. DG / 1. DG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 153,33 m2 |
| Terrassenfläche | 37,18 m2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Etagenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | Abstellraum |
Willkommen in dieser exquisiten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen des begehrten Augartenviertels!
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 153 m² und bietet mit ihrer raffinierten Aufteilung und hochwertigen Ausstattung ein Wohngefühl der Extraklasse. Ein einladender Vorraum führt Sie elegant durch den Gang in die lichtdurchflutete Wohnküche, die als Herzstück der Wohnung fungiert und einladenden Raum für gemeinsame Momente bereitstellt. Zwei Schlafzimmer bieten Ruhe und Komfort, wobei eines mit einem angrenzenden Schrankraum ausgestattet ist, der über ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse verfügt.
Vom Gang aus erreichen Sie zudem ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Handwaschbecken - ein Ort der Entspannung und Erholung. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen diese durchdachte Raumaufteilung.
Das herausragende Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse von etwa 37 m², die Sie über eine elegante Treppe erreichen können. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bietet eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Die Lage ist schlichtweg unschlagbar, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, der U-Bahnstation Roßauer Lände (U4) sowie verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar, von Supermärkte über Restaurants bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine raffinierte Aufteilung und die erstklassige Lage in Nähe des Augarten und bietet ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Wohnraum verzaubern zu lassen!
3% Kundenprovision
Bezug ab sofort möglich
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Station Roßauer Lände
Bus: 58B, 5A, 5B
Straßenbahn: 31
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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