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Charmante ruhige 2-Zimmer-Wohnung!

1090 Wien , Ayrenhoffgasse | Objekt Nr.: 73727

Kaufpreis € 298.000
Fläche 45,35 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 298.000
Betriebskosten netto € 95,27
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1895
Objekt Nr. 73727
Stockwerk EG / Hochparterre
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 45,35 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
D
139,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
E
2,95
Zimmer 2
WC 1
Boden Fliesen, Parkett
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

In einem gepflegtem Altbau- dem Sobieski-Hof- gelangt eine ca. 45m² große 2-Zimmer-Wohnung in die Vermarktung. Die Wohnung wurde im 2023 sehr elegant renoviert und wird derzeit zeitweise als Coachingraum verwendet. Für eine etwaige Verlegung der bestehenden Einbauküche in den Wohnraum sind dort bereits sämtliche erforderlichen Zu- und Ableitungen, wie auch Elektroanschlüsse vorhanden. Ebenso wurden bereits sämtliche Anschlüsse für ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine im jetzigen Küchenbereich vorbereitet. Die Toilette ist separat mit Handwaschbecken und kleinem Fenster angelegt.  Im Bereich des Bades und des Vorraums ist eine Fußbodenheizung eingebaut worden. Das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer und bietet einen Grünblick in die Hofanlage. Sämtliche Fenster sind hofseitig orientiert und garantieren dadurch eine absolute Ruhe! Durch die wunderschön renovierten Flügeltüren und hohen Räume bleibt der Altbaucharakter perfekt erhalten.

 

Ausstattung:

  • Neuwertige Küche mit zwei Herdplatten, Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Montierte Deckenlampen  in allen Räumen
  • Eingebaute Lautsprecher und dimmbare Beleuchtung in den abgehängten Decken 
  • Fußbodenheizung im Vorraum und Badezimmer

 

Die Wohnung darf ebenfalls als Büro/Praxis genutzt werden, ein Firmenschild darf hierfür an der Fassade angebracht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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