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Vorsorgewohnungen in Gerasdorf !

2201 Gerasdorf bei Wien , Süßenbrunner Straße

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 45738
Kaufpreis € 356.190
Fläche 69,11 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 356.190
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 45738
Stockwerk 2. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar 2023
Wohnfläche 69,11 m2
Kellerfläche 2,82 m2
Balkonfläche 11,00 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 26,58 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Ihr Investment in Gerasdorf!

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet den Bewohnern der Anlage ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

 

 

Das Objekt

  • 81 Vorsorgewohnungen zwischen 41 und 69 m²
  • 162 PKW-Stellplätze
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kinderspielplatz

 

Die Ausstattung

  • Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • Kunststofffenster in weiß
  • Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

 

Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.
Stellplatz im Freien: € 11.160,- zzgl. 20% Ust.
Tiefgaragenstellplatz: € 16.740,- zzgl. 20% Ust.

 

Die Kaufpreise

Wohnungen EUR 217.620,- bis EUR 419.430,- netto zzgl. 20% USt.

 

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 10,50 bis EUR 11,70 netto/m²

 

Die Betriebskosten

Wohnung: ca. EUR 1,60,-/m² netto zuzüglich USt.

Stellplatz: ca. EUR 10,50,- netto zuzüglich USt.

Rücklage ca. EUR 0,25,- netto/ m²

 

Energieausweis

 

Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a

Energieeffizienz: 0,778

 

3% Kundenprovision!

 

Die Lage und Infrastruktur

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung

Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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