| Kaufpreis | € 175.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 91,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1909 |
| Objekt Nr. | 71533 |
| Stockwerk | EG / Mezzanin |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 32,71 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | F
196,50
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,41
|
| Zimmer | 1 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Etagenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
Willkommen in Ihrer neuen Einzimmerwohnung mit eigenem Raum für Küche– gemütlich und perfekt aufgeteilt!
Im Mezzanin (1OG mit Lift) erwartet Sie eine frisch gestaltete 32 m² große Wohnung. Diese optimal gestaltete Wohnung befindet sich in einer Ausrichtung Richtung Innenhof und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die den begrenzten Platz effizient nutzt.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die kluge Aufteilung ins Auge. Nach dem Eintreten befindet sich links das separate WC, während auf der rechten Seite die Küche zum Kochen einlädt. Geradeaus geht es ins Herzstück der Wohnung - das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, das mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Lage:
Die zentrale Lage im hippen Margareten bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 1 und 62
- WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
- Buslinien 12A, 14A und 59A
- U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028!
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
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Broschüren & Co
Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
