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Klassische Altbauwohnung mit optimaler Raumaufteilung im 5. Bezirk!

1050 Wien , Fendigasse | Objekt Nr.: 71538

Kaufpreis € 280.000
Fläche 52,62 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 280.000
Betriebskosten netto € 130,00
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1909
Objekt Nr. 71538
Stockwerk 2. Etage / 2. Etage
Zustand gepflegt
Wohnfläche 52,62 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
F
196,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,41
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Boden Fliesen, Laminat
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug

Klassische Altbauwohnung mit optimaler Raumaufteilung hippen Margareten! 

Diese Wohnung mit zwei Zimmern auf der 2. Etage (3.OG mit Lift!) bietet eine praktische Raumaufteilung für ein perfektes Wohngefühl.

Beim Betreten über das großzügige Vorzimmer gelangen Sie zunächst ins Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, das angenehm hell ist und auf die Baumallee blickt. Von dort aus gelangt man in das kleinere Zimmer, das sich optimal als Schlafzimmer nutzen lässt. Mit einer Wohnfläche von 52 m² bietet diese Wohnung auf glanzvoller Weise einen gemütlichen Wohnraum.

Das Badezimmer und das, kürzlich renovierte, WC sind ebenfalls separat vom Vorzimmer zugänglich. Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt, und der Boden wurde komplett erneuert.

Lage:

Die zentrale Lage im hippen Margareten bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahnlinien 1 und 62
  • WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
  • Buslinien 12A, 14A und 59A
  • U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028! 

Das Haus befindet sich gerade in Parifizierung und Vorbereitung zum Wohnungseigentum. 
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.