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Perfekte Pendlerwohnung in Margareten im historischen Jahrhundertwendehaus

1050 Wien , Fendigasse | Objekt Nr.: 71537

Kaufpreis € 187.000
Fläche 32,77 m2
Zimmer 1
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 187.000
Betriebskosten netto € 91,00
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1909
Objekt Nr. 71537
Stockwerk 1. Etage / 1. Etage
Zustand gepflegt
Beziehbar sofort
Wohnfläche 32,77 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
F
196,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,41
Zimmer 1
Bad 1
WC 1
Boden Fliesen, Laminat
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug

Smarte Garconniere für moderne Stadttiger! 

Entdecken Sie diese besondere Wohnung in einem Jahrhundertwende Haus aus dem Jahr 1909, die eine gelungene Mischung aus zeitgemäßem Komfort und dem reizvollen Flair eines Altbaus bietet.

Historische, hohe Kastenfenster schaffen in der Einzimmerwohnung ein einladendes Ambiente, das Ihren Wohnraum in eine gemütlichen Rückzugsort verwandelt. Diese renovierte Wohnung im ersten Stock ist ideal für moderne Stadtbewohner, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die großzügige Raumhöhe und der intelligent gestaltete Grundriss nutzen den verfügbaren Raum optimal, ohne dabei an Großzügigkeit zu sparen.

Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne dient als Oase der Entspannung. Die Küche, in einem eigenen Zimmer mit Fenster zum Innenhof gelegen, bietet genug Raum für kulinarische Kreationen. Eine Wohnung für all jene die zum Wohlfühlen und Entspannen keine großen Flächen benötigen und dennoch smart Leben wollen. 

Ausstattung:

Einbauküche//Fliesen/Laminat

Lage:

Die zentrale Lage im hippen Margareten, nähe Matzleinsdorfer Platz, bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahnlinien 1 und 62
  • WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
  • Buslinien 12A, 14A und 59A
  • U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028! 

Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.