| Kaufpreis | € 242.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 114,40 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1909 |
| Objekt Nr. | 71539 |
| Stockwerk | 2. Etage / 2. Etage |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 44,33 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | F
196,50
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,41
|
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Etagenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung auf der 2. Etage (3.OG mit Lift!), die auf ca. 44 m² eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche bietet. Die Wohnung präsentiert sich in frischem Glanz mit komplett ausgemalten Wänden und frisch gestrichenen Fensterrahmen.
Beim Betreten über das einladende Vorzimmer mit Fenster erschließt sich Ihnen eine klassische Jahrundertwendewohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof/Lichthof. Die Küche, gleich angeschlossen an den Vorraum, verbindet geschickt den Wohnbereich mit dem Kochbereich der Wohnung. Weiter ins Wohnzimmer mit Blick auf die Baumallee der Einbahngasse, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht.
Das Badezimmer mit Badewanne ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und komplettiert das historische Wohnambiente dieser Wohnung.
Lage:
Die zentrale Lage im hippen Margareten bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 1 und 62
- WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
- Buslinien 12A, 14A und 59A
- U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028!
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
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Broschüren & Co
Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
