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Hochwertige Single-Tenant Büro- und Lagerkombination in Wiener Neudorf!

2351 Wiener Neudorf , Ricoweg | Objekt Nr.: 2400727_4

Preis pro m2 € 9,50 – 13,00
Fläche ab 457,00 m2
Betriebskosten pro m2 € 1,13
Grundfläche 457,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Vor den Toren Wiens befindet sich diese moderne Gewerbeimmobilie, die eine optimale Kombination aus Büro- und Lagerfläche bietet. Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet der Ortschaft Wiener Neudorf, unmittelbar angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Das Objekt verfügt über eine ca. 250 m² große Bürofläche, eine ca. 200 m² große Lagerfläche und großzügigen Freiflächen inkl. PKW-Abstellplätze (11 Stück).

Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum sowie ein großer Nahversorger bieten eine ideale Infrastruktur an diesem Standort. Durch die Nähe zur Autobahn A2 wird eine rasche Individualverbindung nach Wien gewährleistet. Die Badener Bahn ermöglicht neben Regionalzügen eine zusätzliche öffentliche Anbindung an und aus Wien.

Ausstattung:

Büro:

  • Teppich- bzw. Fliesenboden
  • Verkabelung im Parapet
  • Abgehängte Decken
  • Getrennte Sanitärbereiche
  • Küche
  • Kühlung nachrüstbar

Halle:

  • 6,4 m BUK
  • Sektionaltor: 4x3,18m
  • Heizung
  • Regale können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden

Verkehrsanbindung: Öffentlich

  • Bus: 214
  • Straßenbahn: Badener Bahn – direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum

Autobahn - Anschluss zum Autobahndrehkreuz:

  • A2 Richtung Graz / Slowenien / Italien / Kroatien
  • A21 / A1 Richtung Linz / Salzburg / Deutschland
  • A3 Richtung Eisenstadt / Ungarn
  • A23 Wiener Außenringautobahn
  • S1 Richtung Flughafen
  • A4 / A6 Richtung Slowakei / Ungarn
  • S2 / A5 Richtung Tschechien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2400727_4
Grundfläche 457,00 m2
Bürofläche 457,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
D
112,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,40

Ausstattung

  • Fernwärme

Anfragen

Alexander Kirchberger MSc (WU)
Ansprechpartner Alexander Kirchberger MSc (WU)+43 1 5127690-702
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