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Wohnen an der Alten Donau!

1220 Wien,Donaustadt , Wagramer Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 51237
Kaufpreis € 699.440
Fläche 89,91 m2
Zimmer 4
Kaufpreis € 699.440
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 51237
Stockwerk 3. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 89,91 m2
Balkonfläche 8,68 m2
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 19,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Frühling 2024
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Wohnen an der Alten Donau!

Zwischen Donauzentrum und dem beliebtesten Naherholungsgebiet der Alten Donau entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der klug geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!

 

Das Objekt

  • 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
  • Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
  • 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
  • Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
  • Energieausweis:
    • HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
    • fGEE: 0,74, Klasse A

 

Die Ausstattung

  • Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
  • 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
  • Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
  • Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
  • Hochwertige Marken-Kunststofffenster
  • Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
  • Optional kann eine Küche (EUR 5.940, -) gekauft werden.

 

Die Kaufpreise

Wohnungen: von EUR 274.400, - bis EUR 720.72, -

Stellplätze: EUR 33.600, -

 

 

Fertigstellung: Frühling 2024

Provisionsfrei für den Käufer!

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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